住宅裝修一次到位出售給消費(fèi)者，已然成為房地產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)之一。住宅裝修已經(jīng)成為全面建設(shè)小康社會(huì)的重要內(nèi)容，是改善人民居住環(huán)境及質(zhì)量的根本途徑，是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的切入點(diǎn)，精裝修已成為消費(fèi)者最為關(guān)心的熱門(mén)話(huà)題。
商品房從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)開(kāi)始，就與市場(chǎng)、與消費(fèi)者的使用要求相差甚遠(yuǎn)，從而造成一個(gè)普遍現(xiàn)象：購(gòu)房者拿到鑰匙后，即請(qǐng)裝修公司對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改。根據(jù)對(duì)不同消費(fèi)層次的統(tǒng)計(jì)，這種二次改造投資一般在5000—15000元左右，約占裝飾工程總造價(jià)的10%，二次改造不僅給消費(fèi)者造成經(jīng)濟(jì)上的浪費(fèi)，同時(shí)也給結(jié)構(gòu)安全造成不可預(yù)估的隱患。
根據(jù)有關(guān)部門(mén)對(duì)裝修企業(yè)的財(cái)務(wù)分析，按照行規(guī)，裝飾行業(yè)成本主要包括：材料成本基本占到工程總造價(jià)的50%左右，設(shè)計(jì)成本約占工程總造價(jià)的5%%，人工成本約占成本總造價(jià)的20%，管理成本約占工程總造價(jià)的5%，合理利潤(rùn)約占工程總造價(jià)的15—20%。
材料成本作為工程總造價(jià)最大的一筆開(kāi)銷(xiāo)，在保證品質(zhì)的前提下，降低材料成本也就成為當(dāng)務(wù)之急，精裝修售房政策的出臺(tái)，恰恰為降低材料成本提供了一個(gè)最佳時(shí)機(jī)。由于精裝修工程具備規(guī)模運(yùn)做的條件，材料使用完全可以采用批量調(diào)撥的方式，對(duì)裝飾材料生產(chǎn)商構(gòu)成了一定的吸引力，使享受最佳購(gòu)進(jìn)價(jià)格成為可能。
按照目前裝飾材料的流通現(xiàn)狀，裝修工程材料整體采購(gòu)可享受總價(jià)15—20%的降價(jià)空間，相當(dāng)于裝修工程總造價(jià)的7.5—10%；設(shè)計(jì)成本隨著精裝修工程的規(guī)模運(yùn)作，設(shè)計(jì)方案的拷貝大大降低了成本，按目前裝飾設(shè)計(jì)的成本構(gòu)成分析，可以降低3個(gè)百分點(diǎn)；精裝修工程同時(shí)也給施工人員帶來(lái)方便，簡(jiǎn)單的復(fù)制可以實(shí)現(xiàn)工廠(chǎng)化裝修工藝，大大降低了施工難度；精裝修也為降低管理成本帶來(lái)希望，人工費(fèi)用可降低3—5個(gè)百分點(diǎn)，保守估計(jì)，精裝修工程可以降低管理費(fèi)用3個(gè)百分點(diǎn)。
事實(shí)證明，逐步取消毛坯房，倡導(dǎo)住宅全裝修已經(jīng)是中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的必然發(fā)展趨勢(shì)。